Персональный сайт

СОСТАВ ПРОЕКТА

Стасик — Fri, 20 Nov 2015 12:23:52 GMT

1. Эскизный проект ЭП:
в состав эскизного проекта входит:

•        Пояснительная записка;
•        Генеральный план. М 1:500;
•        План 1-го этажа (если есть 2-го и т.д.);
•        Паспорт наружной отделки фасадов дома;
•        Разрез 1-1;
•        Разрез 2-2;
•        Фасады - 4 шт. ( в цвете);
•        3D визуализация;

2. Рабочий проект РП:
в состав рабочего проекта входит:

Раздел АР (архитектурная часть) состоит из:

•         Пояснительная записка - описание архитектурно-планировочных решений дома и используемых материалов;
•         Планировка участка (только если проект индивидуальный);
•         Фасады дома (с отделкой, на фасадах маркируются окна и двери);
•         Поэтажные планы;
•         Разрезы конструктивные со ссылками на узлы в конструкциях, ведомость полов;
•         Спецификация столярки (окна двери);
•         Дымовые (вентиляционные) каналы с поэтажными сечениями;
•         Расчет по лестнице.

Раздел КР (конструктивная часть) состоит из:

•         План осей дома;
•         План фундаментов;
•         Сечение фундаментов с указанием армирования;
•         План цоколя (если он есть);
•         План плит перекрытия на отметке +0,000;
•         Кладочный план 1 этажа;
•         Перемычки 1 этажа;
•         Опорный пояс;
•         План плит перекрытия на отметке следующего этажа;
•         Кладочный план 2 этажа;
•         Перемычки 2 этажа;
•         Плиты или пояса со ссылками на разрезы в АР;
•         Конструкция стропил (со всеми узлами, ссылками на разрезы в АР);
•         План крыши с привязками в сложных местах;
•         Сводная ведомость основных материалов.

«ИНЖЕНЕРИЯ» (не во всех проектах, уточняйте).

Раздел ЭЛ (электрика) состоит из:

•         Ведомость чертежей. Общие данные;
•         Принципиальная электрическая схема( 1,2,3 и т.д.);
•         Поэтажные планы с электрооборудованием (1-й,2-й этажи и т.д.);
•         Поэтажные планы с электроосвещением (1-й,2-й этажи и т.д.);
•         Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Раздел ВК (водопровод и канализация) состоит из:

•         Ведомость чертежей. Общие данные;
•         Поэтажные планы(1-й,2-й и т.д.). Система водообеспечения, система канализации, система рециркуляции горячей воды;
•         Аксонометрические схемы систем;
•         Схема водомерного узла с прибором учёта;
•         Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Раздел ОВ ( отопление и вентиляция) состоит из:

•         Ведомость чертежей. Общие данные;
•         Поэтажные планы(1-й,2-й и т.д.). Система радиаторного отопления;
•         Поэтажные планы (1-й,2-й и т.д.). Система «тёплый пол»;
•         Схема системы радиаторного отопления и системы «тёплый пол»;
•         Тепловая схема. Принципиальная тепловая схема обвязки котельной;
•         Спецификация оборудования, изделий и материалов.

СТИЛИ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

Стасик — Fri, 20 Nov 2015 06:58:48 GMT

Несмотря на обилие стилей, представленных в загородном строительстве, общее у элитных домов это одно - они всеми силами стремятся быть непохожими на генеральские дачи советской эпохи и пресловутые замки из красного кирпича, которые строились в чистом поле в начале 90-х годов.

Очень характерная тенденция для элитных имений – создание патио, больших балконов, часто под скатами крыши дома и веранд, которые оживляют композицию дома, а главное, позволяют хозяевам в любую погоду с комфортом находиться на свежем воздухе.
Другая загородная тенденция – большие окна в жилой зоне. Иногда строят стеклянные раздвижные двери от пола до потолка или элитное панорамное остекление. Такое остекление позволяет быть ближе к природе даже зимой, а не разглядывать окружающую красоту, как в телевизор, в маленькие окошки.
Естественно, современные оконные профили позволяют решить проблему сохранения тепла в доме, не жертвуя размерами окна. Все это говорит о том, что люди устали от города и хотят в загородном быту максимально приблизиться к природе.

Элитное загородное строительство

В элитном секторе практически не представлены деревянные строения. К дереву, несмотря на его экологичность и долговечность (при новых технологиях пропитки), в элитном секторе отношение настороженное. Хотя сдвиги в этом плане загородного строительства уже пошли, люди все чаще и чаще начинают обращать внимание на деревянные строения. Это и не удивительно, ведь в странах с похожим климатом, таких как Канада, США и Германия львиную долю жилищного рынка составляют именно деревянные дома. В наиболее дорогих и элитных домах дерево чаще используется как элемент декора, а не в качестве несущей конструкции.
Стиль загородного строительства «Шале» вошел у нас в моду пару лет назад. Сегодня вряд ли уместно говорить о его триумфальном шествии: его распространение было связано с несколькими коттеджными поселками, где он был удачно использован, в индивидуальном строительстве он практически не применялся.

Стили загородного строительства

Модные тенденции в архитектуре – это скорее выражение состояния, в котором находится общество. Например, в начале 90-х годов люди насытились обилием стандартных панельных домов, поэтому при строительстве загородных домов ориентировались на классический стиль дворянских усадеб. Когда был разрешен свободный выезд за границу, люди увидели множество других стилей, которые применили в отечественном загородном строительстве. До сих пор идет адаптация европейских стилей к украинским реалиям, особенно в элитном секторе. Поэтому, стали появляться поселки в английском, финском, немецком стилях.
Сегодня, в загородном строительстве явно прослеживается намеренная архитектурная лаконичность фасадов. Часто основное внимание ориентировано на ту часть здания, которая обращена к внутреннему двору, где и проводят основное время владельцы дома, а не к лицевой части, как это было принято в советские времена.
Также, архитекторы уделяют гораздо больше внимания особенностям участка. Прежде чем бросаться строить дом, они внимательно изучают освещенность, которая зависит от расположения сторон света и возможного перепада высот, оценивают, в какую сторону открывается самый красивый вид. Не все красивые дома имеют громадные участки, всегда важно найти оптимальную форму и положение дома на участке.
Среди новых элитных загородных домов много модерна, в основном идет речь об использовании многочисленных элементов внешнего декора фасадов и о причудливом объединении нескольких объемов, часто имеющих разную высоту или имитирующих этот эффект благодаря разновысоким и разнонаправленным элементам кровли.
В противовес этому другие архитекторы отказываются от перенасыщенных фасадов и при формировании внешнего облика дома подчеркнуто исходят из удобства внутренних планировок. Для таких домов характерно использование материалов, которые сохраняют ощущение «естественности» дома. Помогает им в этом сочетание элементов дерева, искусственного или естественного камня, фактурной штукатурки, окрашенной в спокойные тона.

Также такие дома отличает асимметрия плана постройки и горизонтальная ориентация композиции (в отличие от вертикальной). В отличие от домов в стиле шале, в таких домах более плоские крыши выполненные из гибкой черепицы.
Разнообразие архитектуры достигается благодаря смелым, порой причудливым сочетаниям пересекающихся кубических форм разного объема и этажности. Также используется контраст прямоугольных и закругленных элементов здания. При этом крайне скупо применяются мелкие фасадные украшения.
Вообще сегодня все чаще крыши становятся более пологими. Качественная конструкция кровли позволяет не опасаться, что при небольшом наклоне крыши она может проломиться под тяжестью снега. Пологие крыши позволяют более полно использовать возможности мансардных помещений и увеличивать их площадь, а также меняют силуэт здания. Появляются и плоские крыши.

Все под одной крышей

В отличие от прежних лет, архитекторы часто стремятся все необходимые собственнику помещения объединять в одном здании, особенно если площадь участка невелика. Например, сегодня все реже можно увидеть разбросанные по участку небольшие вспомогательные постройки – гараж, беседку, баню, домик для охраны или прислуги и проч.– все это размещается под одной крышей.

И еще собственники часто ставят во главу угла наличие определенных помещений и внутреннюю планировку, а архитектура дома призвана технологично и стильно создать внешнюю оболочку для этого пространства.
Надо заметить, что в элитном секторе, несмотря на обилие новых веяний, чрезвычайно востребованными остаются и классические формы. Разумеется, это современная классика, а не просто копии образцов XVIII-XIX веков. Итак, перейдем к конкретным домам, которые в той или иной степени демонстрируют эти тенденции.

Дом-волна

Этот дом, бесспорно, один из самых необычных среди появившихся у нас в последнее время. В таком архитектурном стиле имеются две изюминки – форма кровли и использование фасада дома как стены, отгораживающей хозяев от дороги, которая проходит по границе не очень большого участка.

Этот прием, безусловно, заслуживает внимания и даже тиражирования: наш менталитет требует обособленности, но глухие заборы (да еще в охраняемом коттеджном поселке) все больше воспринимаются как пережиток. В данном случае фасад дома вытянут вдоль всего участка, а основные жилые помещения выходят окнами во двор, в котором есть небольшой пруд.
Но больше всего этот дом запоминается формой кровли. Односкатная волнообразная крыша имеет наклон в сторону внутреннего двора – такое ощущение, что на здание накинули легкий платок. С улицы дом смотрится как одно целое, а с обратной стороны замечаешь, что это три строения, объединенные одной кровлей,– сам дом, гараж-навес и помещение для охраны.

Дом-усадьба
В проекте дома усадьбы главное не новаторство, а грамотное следование традиции. Отличительной чертой дома-усадьбы является парадная лестница, симметрично спускающаяся по разные стороны дома, и портик с четырьмя колоннами.
Балкон находятся под кровлей: выступающая часть и большой наклон крыши не позволяют снегу задерживаться. Территория перед домом оформляется пешеходными каменными дорожками, фонтаном классической круглой формы и прочими дизайнерскими решениями. Это только основные стилевые решения элитных загородных домов.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Стасик — Fri, 20 Nov 2015 06:24:52 GMT

Будущий застройщик, перед тем как возвести собственный коттедж, соберет кипу проектов, обсудит на семейном совете, какой из них лучше. Продумает все нюансы, касающиеся не только строительства, но и комфорта проживания. Взвесит все за и против. И с особой серьезностью отнесется к вопросу: из чего же построить свой дом? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, т.к. выбор материала зависит от финансовых возможностей заказчика и назначения будущего дома. Если загородный дом предназначен лишь для сезонного проживания и для выездов на природу в выходные дни, то оптимальным вариантом, скорее всего, окажется деревянный (брус, бревно) или каркасно-щитовой коттедж. Дерево обладает наименьшей (по сравнению с другими материалами) теплоемкостью, поэтому такой дом легче протопить. Для постоянного проживания больше подходит капитальный дом из кирпича или его аналогов, легкобетонных блоков и т.п. Достаточно сложно ответить на вопрос - дом из какого материала окажется дешевле? Только при наличии проекта можно произвести точные расчеты затрат и сравнивать те или иные материалы с точки зрения цена-качество; причем иногда решающим фактором может явиться близкое расположение производителя, позволяющее сэкономить на транспортных расходах, или иные непредвиденные обстоятельства. В любом случае окончательный выбор остается за заказчиком и, чаще всего, зависит от его вкусов и пристрастий.

Перед тем как начинать строительство индивидуального жилого дома нужно определиться, для чего необходим загородный дом, и от этого отталкиваться. Условно загородные дома разделяют на дачные дома, коттеджи, дома для постоянного проживания. Обычно коттеджи рассчитаны на сезонное проживание. В них также можно проживать и в зимний период. Конструкции здания выдерживают температуру до -15...-25oС. При строительстве коттеджей принимается в расчет архитектурный облик дома, состав помещений дома. Обычно производится строительство коттеджей общей площадью 100...150 м2. Причин, которые побуждают жителей больших городов покупать земельные участки и строить на них коттеджи, множество, но самое основное, это, пожалуй, желание провести лето, отпуск, конец недели в своем коттедже. Свежий воздух среди цветов и деревьев.

С постепенным изменением политики государства в отношении технических параметров строительства коттеджей, упрощению оформления различного рода документации резко повысился интерес к индивидуальному строительству коттеджей, загородных домов. Вы можете заняться строительством коттеджа прямо сегодня. При рациональном архитектурно-планировочном решении в сочетании с рельефом и пейзажем участка, коттедж будет сочетать комфорт городской квартиры и природное очарование загородного жилого дома.
Перед строительством вашего коттеджа на объект выезжает специалист с целью изучения грунта, рельефа, наличия инженерных коммуникаций, дорог. Специалист также дает рекомендации по месторасположению коттеджа и вспомогательных построек.
При строительстве коттеджа не маловажную роль играют климатические условия. Они характеризуются температурой и влажностью воздуха, солнечной радиацией, ветром, гололедом, геофизическими показателями. Климатическая специфика влияет на расположение помещений в коттеджах, определяет выбор технологии строительства коттеджа.
Когда вы выбираете планировку коттеджа необходимо учитывать количественный и демографический состав семьи. Согласно нормативам объем воздуха на одного человека с учетом физиологических потребностей составляет 25-38 метров кубических. Соответственно этому производится расчет площадей спален, холлов и других помещений коттеджа.
Общий срок службы жилых домов, коттеджей и вспомогательных строений зависит от долговечности основных несущих конструкций. Это фундаменты, стены, перекрытия, а также кровля.

О чем надо подумать при строительстве коттеджа ?
О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом ?

Конечно же, о том, где и как его построить. Но, к сожалению, ответы на эти вопросы (между прочим, тесно связанные между собой) сводятся к выбору внешне привлекательного участка и понравившегося архитектурного проекта, причем в последнем обычно обращается внимание лишь на внешний вид дома и планировку помещений. Все это, безусловно, важно и значимо, но проблема в том, что коттедж не воспринимается как многогранная система, состоящая из множества взаимосвязанных элементов, в которую входит и проведение геодезических исследований, и выбор, соответственно, наиболее подходящего типа фундамента, и подбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения дома.

Индивидуальное проектирование домов

За желание быть оригинальным и непохожим на всех, приходится платить. Это утверждение справедливо и для индивидуального проектирования домов. Да, такой проект всегда уникален и полностью учитывает все пожелания застройщика. Но он и обойдется дороже типового. Но здесь, как говорится, все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Но иногда бывает и так, что ситуацию может спасти только индивидуальное проектирование. Например, когда заказчик увидел дом в глянцевом журнале и категорически требует, чтобы его жилище выглядел именно так. Вот более прозаический случай: под застройку выбран нестандартный участок. А бывает и так, заказчик в уже выбранный типовой проект вносит такое количество изменений и дополнений, что проще, а главное, дешевле будет разработать "проект с нуля".

Индивидуальное проектирование зданий включает в себя:

подготовка и утверждение техзадания
заключение договора на проектные работы и предоплата
создание концепции дома, выбор стиля и планировочных решений
согласование планов фасадов и помещений
разработка эскизного проекта, который необходим для получения разрешения на строительство
проработка разделов проекта.
Дополнительно можно заказать: 1. Проекты дополнительных сооружений на участке -гараж, мастерская, баня, проч.

2. Визуализацию проекта в формате 3D.

Цена: от 40 грн./м2

Проектирование домов

Проектирование домов – дело непростое, но очень важное. Дело в том, что ни один уважающий себя строитель не возьмется за строительство, даже частного одноэтажного дома, без проекта. Именно с проекта и начинается любой дом. Своеобразна и интересная работа архитектора. Люди, выбравшие эту профессию, не только умные, но еще и творческие личности. Для дома имеет значение не только внешний вид, но и его практичность, функциональность. Вот и получается, что архитектор должен учитывать все нюансы, от строительных материалов, до инженерных систем. А еще очень важны эмоции. Каждый человек, когда что-то делает, вкладывает в работу свое настроение, мысли. По проекту, созданному без души, вряд ли получится построить уютный дом. Вот и получается, что проектирование домов – это сложный, творческий, умственный и эмоциональный процесс.

Что же такое проект?

Проектная документация дома – это пакет документов, включающий чертежи, расчеты, сметы и который несет полную информацию об объекте строительства, а именно: размер, форма и этажность дома; планировка комнат; как и из чего сделаны стены, пол, кровля; инженерные системы; визуализация всего дома и его фасадов.

В общем, это своего рода инструкция для строительства дома. Именно в проекте строители смотрят, как и из чего строить дом. В том, что проектная документация важна, не стоит даже сомневаться. Есть, конечно, люди жаждущие экстрима, которые сначала строят непонятно что, а потом по готовности делают проект. При этом тратят кучу нервов и времени, что бы узаконить дом, ввести его в эксплуатацию. Ведь если нет проекта - значит, нет и разрешения на строительство, а нет разрешения – значит, дом строился несанкционированно и является самостроем. Для того, что бы избежать массы проблем, а также сэкономить время и силы, лучше все делать правильно и по порядку: сначала осуществляется , а уже потом их строительство. В проекте продумывается все до мелочей, в результате чего строительство происходит гораздо быстрее и слаженнее.

Создатели проектов – кто эти люди?

Проектирование домов – это работа не одного архитектора. Каким бы грамотным специалистом он не был, но, все же, ему понадобится помощь. Как правило, над одним проектом трудится команда специалистов: архитектор, инженер, дизайнер. Каждый из них отвечает за свой участок. Задача инженера спроектировать все инженерные системы: отопление, вентиляцию, водоснабжение, электроснабжение, охранную или пожарную сигнализации, если таковы нужны. В этом направлении могут трудиться даже несколько специалистов. Как правило, один специализируется на электричестве, другой на водопроводе и канализации. Архитектор просчитывает и проектирует непосредственно само здание. Какой должна быть толщина стен, какая нагрузка на фундамент... Задача архитектора сделать дом практичным, надежным и красивым. Дизайнер обеспечивает внутреннее оформление и наполнения дома. Только при их совместной работе можно создать проект по-настоящему уютного и функционального дома. Воспевая оды специалистам, мы совсем забыли еще об одном участнике процесса. Это ни кто иной, как сам заказчик. Да, да, именно он. Ведь при индивидуальном проектировании заказчик является первоначальным генератором основной идеи дома, которая и берется за основу архитектором. Так же он участвует в обсуждении и согласовании проекта на всех стадиях.

Этапы

Все проекты делаются в несколько этапов. Неважно это или дач, этапы одни и те же:

подготовка технической документации на проектирование;

заключение договора с заказчиком на выполнение проектных работ;

создание эскиза;

разработка проекта по разделам.

В результате проведенной работы заказчик получает на руки проект, состоящий из:

план участка с привязкой дома к его границам;
план дома с разбивкой по этажам. В этом разделе формируется информация о толщине стен и перемычек, размерах, количестве и месторасположении окон и дверей, площади комнат;
планы фасадов;
разрезы здания по основным осям , а также узлов креплений и фундамента;
разрезы крыши и стропильной системы с информацией об утеплении и гидроизоляции.
спецификация.